Casablanca reste la ville la plus dynamique du marché immobilier marocain. Entre les quartiers historiques du centre-ville, les zones résidentielles en expansion comme Bouskoura ou Dar Bouazza, et les nouveaux pôles d'affaires, les prix et les profils d'acheteurs varient énormément d'un secteur à l'autre.
Choisir son quartier
Le centre-ville et Maarif restent recherchés pour leur proximité avec les commerces et les bureaux, au prix d'un coût au m² plus élevé. Les quartiers périphériques comme Sidi Maarouf, Californie ou Bouskoura offrent un meilleur rapport surface/prix, avec des programmes neufs adaptés aux familles.
- Centre-ville / Maarif : standing, proximité des commerces, prix élevé.
- Bouskoura / Dar Bouazza : programmes neufs, espaces verts, budget plus accessible.
- Sidi Maarouf / Californie : proximité des zones d'affaires, bon compromis.
Les étapes de l'achat
Une fois le bien identifié, l'acheteur doit généralement suivre ces étapes : vérification des titres fonciers auprès de l'ANCFCC, signature d'un compromis de vente, obtention du financement si nécessaire, puis passage devant le notaire pour l'acte définitif et l'enregistrement.
Le financement
La majorité des acheteurs passent par un crédit immobilier. Les banques marocaines (Attijariwafa Bank, BMCE Bank, CIH Bank, Banque Populaire) proposent des taux variables selon le profil emprunteur, la durée et l'apport personnel. Un apport plus important permet généralement de négocier un taux plus avantageux.
Les frais annexes à anticiper
Au-delà du prix d'achat, prévoyez les frais de notaire, les droits d'enregistrement, la conservation foncière et, le cas échéant, les frais d'agence. Ces frais représentent en général plusieurs points de pourcentage du prix de vente — il est essentiel de les intégrer dans votre budget global.
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